台湾生活

台湾台中の賃貸の不動産物件を探す方法【注意点・費用】

にゃも
にゃも
台湾台中に引っ越すために物件を探したい。

 

✓そんなお悩みに回答します。

 

結論から言うと以下の2つの方法で物件を探す事が可能です。

 

台湾嫁
台湾嫁
一番有名なのは591!

 

にゃも
にゃも
だけど591を利用するには中国語が必要。中国語を話せる友達にコンタクトを取るか、英語が話せるオーナーを探す必要があります。もしも、それが難しいのであれば、最初はAirbnbを利用するのがおすすめです。

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台湾不動産は即決が命

台湾の不動産は、人気がない物件でない限りどんどん成約していってしまいます。

例えば、あなたが今、日本に居たとして物件を探そうと、数ヶ月前から591で探し始めても恐らく、台湾に実際に着く頃には契約済みになっている事でしょう。

ですから、台湾に着いてからが勝負です。

翌日または翌々日、物件見学の予約できるところへ片っ端から連絡していきましょう。

台湾不動産を探す際の注意点を列挙してみる

台湾嫁
台湾嫁
台湾の不動産を探す際に注意しなければならないあるあるはこちら。
  1. 地図とは違う所に物件がある(悪いロケーションだと皆避けるから)
  2. 日本のようにスケジュール通り内見できない。オーナーまたは不動産仲介業者が遅刻してくる。よって、スケジュールに余裕を持ちましょう
  3. 591には架空物件あり。それで連絡させて他の物件を紹介する
  4. 期限が決まっている場合は、譲れない条件、妥協ラインを明確にしておく
  5. 内見アポをしても連絡がつかないケースあり。待たないでさっさと次の物件を探す
  6. 台湾人の引っ越しシーズン(2月・7月は避ける)
  7. 中国語話せないのであれば、話せる人のサポートは必須
  8. 外国人、特に仕事(収入)がないなら、保証人が必要な場合あり(台湾人か居留証保持者)
  9. 気に入ったら即決めが重要(家賃の50%の現金は手付金として持参)
  10. 本契約までは気を抜かない。手付け金を払っても稀にキャンセルの場合あり
  11. 不動産屋の担当との相性は重要。仕事ができない人も多いので、さっさと担当を変えたり、違う不動産屋を探そう
にゃも
にゃも
上記は全て事実を基に書いています・・・。
台湾嫁
台湾嫁
中国語に自信がない人は、まずは数ヶ月Airbnbで長期割引を利用して住むのがオススメだわね。

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台湾の不動産賃貸の最大の注意点は強制退去

不動産を探すにあたって、念頭におくべきなのは、台湾の不動産は契約しても、契約更新時に急に追い出される可能性があるという点です。

特にビジネスで店舗を構えている人は要注意でして、仲のいい経営者達は、警戒しています。

 

そのため、賃貸契約の更新は1年前から行う事をおすすめします。

 

このようにぼくの友達の経営者も、不動産オーナーとの交渉がうまく行かず、店をたたむ事になりました。

 

ぼくも家の更新を拒否されたので、物件を探しまくる結果となりました・・・。

台湾の不動産物件は20件程度見学すべき

毎回、物件を探す時は、20軒を目標として探しています。実際に物件を探した感想として、20軒見に行くと、価格感もわかるし、掘り出し物件に出会う事もあります。

 

だけど、見学していたら他の人が物件を決めてしまったという事も残念ながらおきます。(ぼくは、そういう時は縁がなかったと思っています)

 

しかし、物件は星の数ほどありますので、探せば必ず住みたい物件が出てきます。20軒以上見学後、住みたい物件が出てきたら、すぐに契約するようにしています。

 

見学を沢山すると、それがすぐに契約すべき物件かどうか感覚的にわかるようになるんですよね。

台湾の不動産を借りるのに必要な初期費用

毎月の支払いは、「賃料+管理費」になります。安いと思っていた物件も管理費を見たら結局高かったなんて事もあります。

 

実際に借りる時は、保証金として、2ヶ月分の賃料を支払う必要があります。不動産会社を通した場合には、月額賃貸料の半額を支払います。物件がオーナー所有だった場合、不動産会社を通さないので、この費用は発生しません。(保証金は、退出時に返ってきます)

 

2018年に借りていた物件は管理費を含めて、34,800元/月でした。(賃料:31,300元、管理費:3,500元)そのため、最初に100,500元を支払い、さらに不動産へは15,650元、合計120,650元の支払いをしました。

 

台湾嫁
台湾嫁
上記の他に毎月の光熱費(電気代、水道代、ガス代)や通信費用がかかるわ。

 

まとめ

台湾台中で不動産を探す際は、591が便利です。また、不動産を契約する時は以下の事を注意しましょう。

  1. 物件は20軒くらい見学する
  2. 現地に住んでいる人に同行してもらう
  3. 契約書を結ぶ、領収書をもらう※超重要

海外において、自分の身を守るのは自分ですので、③は特に注意するようにして下さい。変な物件や大家さんを避けるためにも②も重要です。言語交換アプリHelloTalkや英語が使える人はカウチサーフィンを利用して友達を作るのがおすすめです。

 

オーストラリア・カナダでも家探しは沢山しました。それに関しては以下にまとめてあります。

シェアハウスを探しているあなたに!絶対気をつけたい注意点まとめ。【オーストラリア・カナダ】ぼくは、日本・海外問わずシェアハウス経験が豊富です。 よく友達のシェアハウスにも行きました。 そこで気付いた...

 

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にゃも
日本の日常生活に疑問を持っている人たちへ! 海外・台湾(台中)についての情報発信中! 1985年生まれ東京出身。 青山学院大学卒。RICOH→オーストラリアの現地企業→世界一周→Amazon Japan→カナダ現地企業→台湾人と国際結婚→台湾移住→フリーランス&起業家。

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